A Babaváró hitel összegét 2024 januárjától 10 millióról 11 millió forintra emelik, ugyanakkor változtatnak az igénylés életkori feltételein: csak azok a házaspárok vehetik fel, amelynél a feleség 30 év alatti. Közben lesz az igénylésben egy átmeneti időszak is:
- 2023. december 31-ig: 10 millió forint – a feleség életkora maximum 40 év lehet
- 2024 január – december: 11 millió forint – a feleség életkora maximum 40 év lehet, várandósság igazolásával
- 2025. január 1-től: 11 millió forint – a feleség életkora 30 év alatti lehet
A CSOK csak a kistelepüléseken marad
Szintén 2024. január 1-től a CSOK is megváltozik. Csak a kistelepüléseken lehet igénybe venni majd ezt a támogatást. Ezt azzal indokolták, hogy a városokban a CSOK és a CSOK-hitel mellé másik piaci kamatozású banki hitelt is fel kell venni, annyira magasak az ingatlanárak. Így a jelenlegi formájában a CSOK már nem tudja elérni a célját.
Így megmaradnak a falusi CSOK szabályai, a támogatási összegek viszont emelkednek 2024. január 1-től:
- 1 gyermekre: 600 ezerről 1 millió forintra
- 2 gyermekre: 2,6 millóról 4 millió forintra
- 3 vagy több gyermekre: 10 millióról 15 millió forintra.
Korszerűsítésre ezen összegek fele lesz igényelhető, azaz egy gyermekre 500 ezer, két gyermekre 2 millió, három vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.
Ugyanakkor a Kormány dolgozik egy olyan új otthonteremtési támogatási rendszeren is, amelyet a városokban, illetve az 5000 fő feletti településeken élők igényelhetnek majd. Mindez több oldalról is hatással lesz a lakáspiacra, rövid és hosszú távon egyaránt.
Sietni vagy kivárni érdemesebb most az igényléssel?
A Babaváró átalakítása miatt elképzelhető, hogy 2023 második felében a jogosultak még igyekeznek kihasználni ezt a lehetőséget. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője így értékelte a bejelentett változtatásokat:
“Lehetnek olyan családok, akiknek érdemesebb lehet még idén kihasználni a babaváró hitel jelenlegi konstrukcióját. Elsősorban azon családoknál jelenthet ez opciót, akik nagyvárosi lakásba költöznének és a házaspár női tagja 30-39 éves, de csak pár év múlva terveznek gyermeket. Ők ugyanis idén még felvehetik a babaváró hitelt, amire jövőre már nem lesz lehetőségük, csak akkor, ha 2024 végéig igazolással rendelkeznek a családanya várandósságáról. A 10 millió forintos potenciálisan kamatmentes kölcsön kiesését viszont nem biztos, hogy kompenzálja számukra a jövőre életbe lépő új lakástámogatás.”
A változások tükrében viszont a CSOK-igénylők ettől eltérően gondokodhatnak. A várakozások szerint 2024-től már a nagyvárosokban is elérhető lesz a lakástámogatások új formája, ami összességében nagyobb anyagi mozgásteret jelenthet a jövőbeni jogosultak számára.
“Fordított a helyzet a falusi csok esetében, mivel ez a támogatási forma megmarad, ráadásul januártól komolyabb összegekkel. Így az idei falusi csokos igénylések száma mérséklődhet, mert a jogosultak a nagyobb dotáció érdekében megvárhatják az évfordulót.”
– mondta Balogh László.
Átmenetileg csökkenhetnek a lakásárak a városokban
Attól függően, hogy mikor fogadják el és jelentik be a 2024-tól érvényes támogatásokat, csökkenhetnek a nagyvárosi lakásárak.
Balogh László szerint az eladók egy része ugyanis még az idén érvényes lakástámogatásokra tekinthet biztos pontként vagy még 2023-ban szeretnék igényelni a babaváró támogatást, és úgy költöznének tovább. Az idei gyengébb forgalmú lakáspiacon viszont csak akkor tudják hamarabb eladni ingatlanukat, ha csökkentik az árát. Ez megfizethetőbb tartományba tereli a lakásárakat, ami a jövőre életbe lépő új lakástámogatási formákkal együtt 2024-ben az ideinél sokkal élénkebb lakáspiacot eredményezhet.
A 2023. június 22-i Kormányinfón elhangzott tájékoztatás alapján a CSOK és a Babaváró hitel változásait folyamatosan követjük, cikkünket a későbbiekben megjelenő információkkal frissítjük.
